vubonghong
New Member
Chính sách mới về thời gian duy trì đầu tư tối thiểu chỉ còn 02 năm hứa hẹn mang lại nhiều điều khoản có lợi cho các nhà đầu tư EB-5. Tuy nhiên, anh/chị phải hiểu các yếu tố quan trọng trước khi lựa chọn 01 dự án chỉ kéo dài trong thời gian ngắn như vậy.
Những thay đổi gần đây đối với chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 đã tạo ra con đường trở thành công dân Hoa Kỳ an toàn hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài và gia đình. Tuy nhiên, những thay đổi này cũng gây ra những rủi ro mới mà các nhà đầu tư phải hiểu để tránh gây nguy hiểm cho cả vốn lẫn cơ hội trở thành thường trú nhân Hoa Kỳ.
Theo chương trình Visa EB-5, công dân nước ngoài được yêu cầu đầu tư ít nhất 1,05 triệu USD vào các dự án đủ điều kiện hoặc 800.000 USD cho các dự án ở khu vực nông thôn hoặc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao và phát triển cơ sở hạ tầng. Vốn của anh/chị thường được dùng làm khoản vay cho các nhà phát triển bất động sản và được hoàn trả với lãi suất thấp hơn mức tiêu chuẩn thị trường. Mỗi khoản đầu tư phải góp phần tạo ra ít nhất 10 việc làm mới.
Hai năm trước, Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA) đã đổi mới Chương trình Trung tâm Vùng, cho phép các đương đơn đầu tư EB-5 vào các dự án lớn, chẳng hạn như phát triển bất động sản quy mô lớn. RIA đã tạo ra các loại thị thực dành riêng mới có thể giúp các nhà đầu tư từ Trung Quốc và Ấn Độ, những người hiện đang phải đối mặt với tình trạng tồn đọng thị thực dài, nhận được thẻ xanh nhanh hơn. Luật mới cũng cho phép đồng thời nộp đơn Điều chỉnh Tình trạng, điều này có thể giúp những người có thị thực H-1B hoặc sinh viên vượt qua quy trình kiến nghị EB-5 nhanh hơn và tìm kiếm cơ hội phát triển sự nghiệp ở Hoa Kỳ trong thời gian chờ đợi.
Tuy nhiên, một điều khoản của luật chưa hoàn toàn rõ ràng khi được thông qua là sự thay đổi đối với giai đoạn duy trì đầu tư EB-5, điều này mang lại cơ hội mới cho các nhà đầu tư nhưng cũng mang lại nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Thời gian duy trì đầu tư EB-5 đã thay đổi như thế nào?
Kể từ khi chương trình định cư Mỹ EB-5 ra đời, điều luật đã quy định rằng các khoản đầu tư phải duy trì “rủi ro” trong suốt thời gian thẻ xanh có điều kiện của nhà đầu tư. Do thời gian chờ đợi kéo dài nên có thể phải mất nhiều năm, rất lâu sau khi 10 công việc cần thiết được tạo ra và các dự án đã hoàn thành. Các nhà đầu tư đôi khi buộc phải tái triển khai vốn vào dự án thứ hai hoặc thậm chí thứ ba. Trong nhiều trường hợp, họ có thể không có nhiều lựa chọn và không thể kiểm tra kỹ lưỡng các dự án tái triển khai này. Các quyết định đầu tư nằm trong tay các Trung tâm Vùng.
RIA đã thay đổi điều này. Trong hướng dẫn ban hành vào tháng 10 năm 2023, Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) đã làm rõ rằng các khoản đầu tư được thực hiện trong hoặc sau khi ban hành RIA chỉ cần được duy trì trong hai năm. Đây là tin tuyệt vời cho các nhà đầu tư thích ý tưởng hoàn vốn nhanh hơn nhưng lại gây ra sự hoài nghi từ những chuyên gia khác trong ngành.
Trong số những lo ngại là thực tế là vẫn chưa rõ khoảng thời gian hai năm này sẽ được tính như thế nào, có khả năng dẫn đến các kiến nghị bị từ chối nếu vốn được hoàn trả quá sớm và nhiều chuyên gia cho rằng những dự án chỉ duy trì vốn 02 năm có mức độ rủi ro rất cao.
Đối với các nhà đầu tư, điều quan trọng là phải hiểu những rủi ro của các dự án EB-5 trong việc hoàn vốn trong vòng hai năm và cách chọn các dự án sẽ giúp anh/chị nhận được thẻ xanh cũng như đảm bảo hoàn vốn.
Rủi ro tiềm ẩn của các dự án đầu tư ngắn hạn
Phần lớn các dự án EB-5 thành công là phát triển bất động sản với khung thời gian dự án tiêu chuẩn là 4-7 năm. Thời gian này dài hơn nhiều so với mức tối thiểu hai năm, nhưng đây là tiêu chuẩn dựa trên khoảng thời gian mà các dự án phát triển truyền thống phải trải qua để đi từ trạng thái sẵn sàng cho xây dựng đến kinh doanh ổn định.
Các nhà đầu tư dịnh cư Mỹ EB-5 có thể quan tâm nhiều hơn đến việc nộp đơn xin thẻ xanh thành công hơn là thu lợi nhuận từ khoản đầu tư của họ. Có một số nhà đầu tư cũng có thể muốn thu hồi vốn càng nhanh càng tốt, đặc biệt nếu khoản đầu tư EB-5 của họ được tài trợ bằng tiền tiết kiệm hưu trí hoặc vay từ các thành viên trong gia đình. Do đó, một làn sóng dự án mới hứa hẹn thu hồi vốn sau hai năm có thể rất hấp dẫn.
Nhưng một dự án kéo dài hai năm có thể gặp rất nhiều rủi ro. Ngoài vấn đề hai năm đó sẽ được tính như thế nào, còn có một thực tế là hai năm có thể không đủ dài để hoàn thành loại hình phát triển bất động sản cấp tổ chức đã thành công trong EB-5. Điều đó có nghĩa là khoản đầu tư có thể được sử dụng trong một loại dự án ít được biết đến hơn, có thể không tạo ra việc làm cần thiết và có khả năng dẫn đến mất vốn đầu tư nếu dự án thất bại.
Điều quan trọng là các nhà đầu tư phải cân bằng giữa khả năng có được thẻ xanh Mỹ với rủi ro về thời gian hoàn vốn nhanh. Anh/chị có khả năng sẽ không được hoàn tiền do dự án thất bại và sẽ không nhận được thẻ xanh nếu dự án không tạo ra các công việc cần thiết hoặc tuân theo các quy tắc của Chương trình EB-5. Những rủi ro của một dự án kéo dài hai năm có thể lớn hơn những lợi ích tiềm năng. Đó là lý do tại sao động thái tốt nhất dành cho các nhà đầu tư là thực hiện thẩm định dự án của riêng họ và chọn dự án mang lại cơ hội tốt nhất cho cả nhập cư và đầu tư thành công.
Thực tiễn tốt nhất cho nhà đầu tư khi lựa chọn dự án đầu tư EB-5
Thẩm định là một phần quan trọng trong việc lựa chọn khoản đầu tư EB-5 phù hợp. Các nhà đầu tư nên xem xét lại trải nghiệm của tất cả các bên liên quan, bao gồm Trung tâm Vùng, nhà phát triển và bất kỳ nhà cung cấp dịch vụ nào. Làm việc với một Trung tâm Vùng đã hoàn thành thành công các dịch vụ EB-5 trước đó có thể làm tăng sự tự tin và khả năng thành công của anh/chị.
Một điều khác mà các nhà đầu tư nên tìm kiếm là Trung tâm Vùng có quản trị viên quỹ bên thứ ba, đặc biệt là người có lịch sử thực hành tốt nhất về EB-5 và kinh nghiệm điều hướng quản lý quỹ trong chương trình nhập cư. Sự giám sát của bên thứ ba có nghĩa là các sai sót có thể được phát hiện và sửa chữa hoặc tránh hoàn toàn, đồng thời thể hiện cam kết của Trung tâm Vùng trong việc giúp các nhà đầu tư thành công trong mục tiêu nhập cư của họ.
Đầu tư EB-5, giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, có một mức độ rủi ro nhất định, nhưng các nhà đầu tư nên làm tất cả những gì có thể để đạt được thành công. Không phải tất cả các dự án đều được tạo ra như nhau. Điều quan trọng hơn bao giờ hết đối với các nhà đầu tư EB-5 là đánh giá các dự án, các bên và rủi ro để chọn dự án mà họ cảm thấy có cơ hội tốt nhất để nhận được thẻ xanh vĩnh viễn và thu hồi vốn.
Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.
Những thay đổi gần đây đối với chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 đã tạo ra con đường trở thành công dân Hoa Kỳ an toàn hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài và gia đình. Tuy nhiên, những thay đổi này cũng gây ra những rủi ro mới mà các nhà đầu tư phải hiểu để tránh gây nguy hiểm cho cả vốn lẫn cơ hội trở thành thường trú nhân Hoa Kỳ.
Theo chương trình Visa EB-5, công dân nước ngoài được yêu cầu đầu tư ít nhất 1,05 triệu USD vào các dự án đủ điều kiện hoặc 800.000 USD cho các dự án ở khu vực nông thôn hoặc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao và phát triển cơ sở hạ tầng. Vốn của anh/chị thường được dùng làm khoản vay cho các nhà phát triển bất động sản và được hoàn trả với lãi suất thấp hơn mức tiêu chuẩn thị trường. Mỗi khoản đầu tư phải góp phần tạo ra ít nhất 10 việc làm mới.
Hai năm trước, Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA) đã đổi mới Chương trình Trung tâm Vùng, cho phép các đương đơn đầu tư EB-5 vào các dự án lớn, chẳng hạn như phát triển bất động sản quy mô lớn. RIA đã tạo ra các loại thị thực dành riêng mới có thể giúp các nhà đầu tư từ Trung Quốc và Ấn Độ, những người hiện đang phải đối mặt với tình trạng tồn đọng thị thực dài, nhận được thẻ xanh nhanh hơn. Luật mới cũng cho phép đồng thời nộp đơn Điều chỉnh Tình trạng, điều này có thể giúp những người có thị thực H-1B hoặc sinh viên vượt qua quy trình kiến nghị EB-5 nhanh hơn và tìm kiếm cơ hội phát triển sự nghiệp ở Hoa Kỳ trong thời gian chờ đợi.
Tuy nhiên, một điều khoản của luật chưa hoàn toàn rõ ràng khi được thông qua là sự thay đổi đối với giai đoạn duy trì đầu tư EB-5, điều này mang lại cơ hội mới cho các nhà đầu tư nhưng cũng mang lại nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Thời gian duy trì đầu tư EB-5 đã thay đổi như thế nào?
Kể từ khi chương trình định cư Mỹ EB-5 ra đời, điều luật đã quy định rằng các khoản đầu tư phải duy trì “rủi ro” trong suốt thời gian thẻ xanh có điều kiện của nhà đầu tư. Do thời gian chờ đợi kéo dài nên có thể phải mất nhiều năm, rất lâu sau khi 10 công việc cần thiết được tạo ra và các dự án đã hoàn thành. Các nhà đầu tư đôi khi buộc phải tái triển khai vốn vào dự án thứ hai hoặc thậm chí thứ ba. Trong nhiều trường hợp, họ có thể không có nhiều lựa chọn và không thể kiểm tra kỹ lưỡng các dự án tái triển khai này. Các quyết định đầu tư nằm trong tay các Trung tâm Vùng.
RIA đã thay đổi điều này. Trong hướng dẫn ban hành vào tháng 10 năm 2023, Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) đã làm rõ rằng các khoản đầu tư được thực hiện trong hoặc sau khi ban hành RIA chỉ cần được duy trì trong hai năm. Đây là tin tuyệt vời cho các nhà đầu tư thích ý tưởng hoàn vốn nhanh hơn nhưng lại gây ra sự hoài nghi từ những chuyên gia khác trong ngành.
Trong số những lo ngại là thực tế là vẫn chưa rõ khoảng thời gian hai năm này sẽ được tính như thế nào, có khả năng dẫn đến các kiến nghị bị từ chối nếu vốn được hoàn trả quá sớm và nhiều chuyên gia cho rằng những dự án chỉ duy trì vốn 02 năm có mức độ rủi ro rất cao.
Đối với các nhà đầu tư, điều quan trọng là phải hiểu những rủi ro của các dự án EB-5 trong việc hoàn vốn trong vòng hai năm và cách chọn các dự án sẽ giúp anh/chị nhận được thẻ xanh cũng như đảm bảo hoàn vốn.
Rủi ro tiềm ẩn của các dự án đầu tư ngắn hạn
Phần lớn các dự án EB-5 thành công là phát triển bất động sản với khung thời gian dự án tiêu chuẩn là 4-7 năm. Thời gian này dài hơn nhiều so với mức tối thiểu hai năm, nhưng đây là tiêu chuẩn dựa trên khoảng thời gian mà các dự án phát triển truyền thống phải trải qua để đi từ trạng thái sẵn sàng cho xây dựng đến kinh doanh ổn định.
Các nhà đầu tư dịnh cư Mỹ EB-5 có thể quan tâm nhiều hơn đến việc nộp đơn xin thẻ xanh thành công hơn là thu lợi nhuận từ khoản đầu tư của họ. Có một số nhà đầu tư cũng có thể muốn thu hồi vốn càng nhanh càng tốt, đặc biệt nếu khoản đầu tư EB-5 của họ được tài trợ bằng tiền tiết kiệm hưu trí hoặc vay từ các thành viên trong gia đình. Do đó, một làn sóng dự án mới hứa hẹn thu hồi vốn sau hai năm có thể rất hấp dẫn.
Nhưng một dự án kéo dài hai năm có thể gặp rất nhiều rủi ro. Ngoài vấn đề hai năm đó sẽ được tính như thế nào, còn có một thực tế là hai năm có thể không đủ dài để hoàn thành loại hình phát triển bất động sản cấp tổ chức đã thành công trong EB-5. Điều đó có nghĩa là khoản đầu tư có thể được sử dụng trong một loại dự án ít được biết đến hơn, có thể không tạo ra việc làm cần thiết và có khả năng dẫn đến mất vốn đầu tư nếu dự án thất bại.
Điều quan trọng là các nhà đầu tư phải cân bằng giữa khả năng có được thẻ xanh Mỹ với rủi ro về thời gian hoàn vốn nhanh. Anh/chị có khả năng sẽ không được hoàn tiền do dự án thất bại và sẽ không nhận được thẻ xanh nếu dự án không tạo ra các công việc cần thiết hoặc tuân theo các quy tắc của Chương trình EB-5. Những rủi ro của một dự án kéo dài hai năm có thể lớn hơn những lợi ích tiềm năng. Đó là lý do tại sao động thái tốt nhất dành cho các nhà đầu tư là thực hiện thẩm định dự án của riêng họ và chọn dự án mang lại cơ hội tốt nhất cho cả nhập cư và đầu tư thành công.
Thực tiễn tốt nhất cho nhà đầu tư khi lựa chọn dự án đầu tư EB-5
Thẩm định là một phần quan trọng trong việc lựa chọn khoản đầu tư EB-5 phù hợp. Các nhà đầu tư nên xem xét lại trải nghiệm của tất cả các bên liên quan, bao gồm Trung tâm Vùng, nhà phát triển và bất kỳ nhà cung cấp dịch vụ nào. Làm việc với một Trung tâm Vùng đã hoàn thành thành công các dịch vụ EB-5 trước đó có thể làm tăng sự tự tin và khả năng thành công của anh/chị.
Một điều khác mà các nhà đầu tư nên tìm kiếm là Trung tâm Vùng có quản trị viên quỹ bên thứ ba, đặc biệt là người có lịch sử thực hành tốt nhất về EB-5 và kinh nghiệm điều hướng quản lý quỹ trong chương trình nhập cư. Sự giám sát của bên thứ ba có nghĩa là các sai sót có thể được phát hiện và sửa chữa hoặc tránh hoàn toàn, đồng thời thể hiện cam kết của Trung tâm Vùng trong việc giúp các nhà đầu tư thành công trong mục tiêu nhập cư của họ.
Đầu tư EB-5, giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, có một mức độ rủi ro nhất định, nhưng các nhà đầu tư nên làm tất cả những gì có thể để đạt được thành công. Không phải tất cả các dự án đều được tạo ra như nhau. Điều quan trọng hơn bao giờ hết đối với các nhà đầu tư EB-5 là đánh giá các dự án, các bên và rủi ro để chọn dự án mà họ cảm thấy có cơ hội tốt nhất để nhận được thẻ xanh vĩnh viễn và thu hồi vốn.
Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.